Inflación de Agosto: ¿cómo se ven afectados los contratos de alquiler?

En agosto de 2025, Argentina registró una inflación mensual de 1,9 % según el INDEC, manteniéndose por cuarto mes consecutivo por debajo del umbral del 2 %.

¿Qué sectores se vieron afectados y cómo?

Los datos muestran que algunos rubros sobresalieron:

•Transporte, con subas del ~3,6 %, lideró en agosto. Incidieron aumentos en adquisición de vehículos y combustibles.
•Bebidas alcohólicas y tabaco también alta significativa, alrededor de 3,5 %.
•Restaurantes y hoteles cerca del 3,4 %
•En contraste, prendas de vestir y calzado mostraron deflación: bajaron ~0,3 %.
También vale mencionar que los precios regulados subieron ~2,7 %, mientras que los estacionales bajaron ~0,8 %.

Ahora bien…¿Qué sucede con los contratos de alquiler?

En Argentina, muchos contratos de alquiler residencial y comercial se ajustan según índices de actualización, que pueden ser:
•ICL (Índice para Contratos de Locación): combina 50 % inflación (IPC) y 50 % salarios (RIPTE) Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables.
•Índice propio del contrato: algunos arreglos privados usan IPC puro, otros eligen ajustes cada 4 o 6 meses en base al índice que acuerden.
•Actualización “libre” (desde derogación de la Ley de Alquileres): desde 2023, con la derogación de la Ley 27.551.

¿Qué sucede con los contratos según IPC?

•Si el ajuste se basa en IPC acumulado, los valores suben menos que en años anteriores.
•IPC acumulado últimos 4 meses (mayo a agosto 2025): está entre 7,5 % y 8,1 %.
•IPC acumulado últimos 6 meses: entre 12,2 % y 13,5 %.
Esto significa que alquileres que se ajusten ahora subirán menos que el promedio histórico, donde se veían ajustes cuatrimestrales de más del 20 % y semestrales de más del 35 %.

¿Qué sucede con los contratos según ICL?

•El ICL también viene moderado. Se compone de Inflación (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)
•El último ajuste ICL anual fue ~35 %, bastante menor al 100 %+ que se veía en 2022–2023.

Ejemplo práctico actualización cuatrimestral de alquiler por ICL (más común)

Datos iniciales:
•Contrato firmado: 1º de mayo 2025
•Monto inicial del alquiler: $350.000
•Ajuste: cada 4 meses, según Índice de Contratos de Locación (ICL)
•Primera actualización: 1º de septiembre 2025 (se considera que mayo-agosto son los 4 meses)
Según valores reales de agosto 2025, el ajuste cuatrimestral del ICL está en torno a 13,58 %.Esto quiere decir que el nuevo alquiler desde septiembre: $397.530

Si tomamos como referencia este ejemplo práctico y agregamos a esta cuenta la situación salarial de los trabajadores, podemos tener una medición real de si el salario esta compitiendo con estas subas en los alquileres. Por ejemplo, si comparamos la suba del salario de los trabajadores de comercio ($1.025.000 aprox formal) donde se registra una suba de entre el 4 y el 6% según el rubro; si lo comparamos con la inflación acumulada de los últimos (13-14%), el resultado es que el salario "promedio" no le esta ganando a la inflación, por tanto en un aumento de alquiler, como en el ejemplo práctico, el trabajador o trabajadora debería destinar desde un 35% de sus ingresos al alquiler de una casa/vivienda.