Zárate y Campana: los únicos municipios bonaerenses que superan los límites legales de venta de tierras a extranjeros
Un reciente informe del Observatorio de Tierras dio a conocer que, en la provincia de Buenos Aires, solo dos municipios —Zárate y Campana— superan los límites legales permitidos para la tenencia de tierras rurales por parte de personas extranjeras, una situación que los distingue del resto de los distritos bonaerenses.
Según el estudio, que toma como base los datos oficiales del Registro Nacional de Tierras Rurales, la ley nacional establece un tope máximo del 15% del territorio rural a nivel municipal que puede estar en manos de personas o entidades extranjeras. En el caso de Zárate y Campana, ambas jurisdicciones superan ese umbral, ubicándose como las únicas dentro de la provincia en esta situación.
Estas dos ciudades, ubicadas en el norte de la provincia y con fuerte presencia de zonas rurales estratégicas desde el punto de vista logístico y comercial, se caracterizan por su proximidad a corredores clave como la hidrovía y los ríos Paraná y Uruguay. Esta ubicación ha favorecido un desarrollo con intensa actividad económica, presencia de barrios cerrados y emprendimientos privados, factores que ayudan a explicar la concentración de tierras en manos extranjeras por encima de lo permitido.
El relevamiento subraya que la superación del límite legal no responde a operaciones informales o irregulares, sino a compras y transferencias de tierras que fueron inscriptas y validadas oficialmente, lo que plantea un foco de atención sobre los mecanismos de control y la aplicación de la normativa vigente por parte de las autoridades competentes.
En contraste, el resto de los municipios bonaerenses analizados se mantiene por debajo del 15% permitido, lo que evidencia que la extranjerización de tierras no es un fenómeno extendido en toda la provincia, sino que se concentra en estos casos puntuales.
A nivel nacional, el informe indica que alrededor del 5% del territorio argentino más de 13 millones de hectáreas está en manos de extranjeros, y que hay múltiples jurisdicciones en otras provincias que también superan los límites establecidos por la ley de Tierras Rurales, aunque el fenómeno no es homogéneo.
Este panorama abre un debate sobre la aplicación de la legislación y los criterios de autorización del registro de tierras, así como sobre el impacto que puede tener la concentración de propiedad extranjera en sectores rurales estratégicos para la producción y la logística en el país.