Ocupación de varias familias en un gran terreno: explicaciones de Fernando Caffese

El arquitecto Fernando Caffese, Director de la Agencia Municipal de Hábitat y Vivienda, visitó esta mañana la Primera Edición de Bragado TV para comentar algunos datos de relevancia que se deben tener en cuenta antes de comprar o vender un terreno. Además, explicó qué sucedió con las ocupaciones que vienen generando una disputa.

Informó que para el parcelado de un macizo (trozo de tierra de gran tamaño), un propietario debe contratar a un agrimensor, quien se encarga de medir y repartir estas tierras bajo el Código local y la Ley N° 8912 de repartición de tierras; se realizan los planos y se deben presentar ante la Municipalidad junto con los papeles de titularidad para comenzar el visado municipal. 

Además de esto, se debe solicitar las prefactibilidades (posibilidades de bajada de servicios en ese loteo) a las empresas prestatarias (Camuzzi, Absa y EDEN), de las cuales en el caso de ser negadas, las cloacas podrían ser reemplazadas por pozos con cámara séptica y el gas natural por el envasado, pero la luz está catalogado como necesidad básica y sería un impedimento si no esta habilitada su prestación. 

Cafesse explicó que cuando las empresas prestatarias otorgan las prefactibilidades, quien debe correr con los gastos de inversión para la colocación de las mismas, es el propietario.  El arquitecto dijo haberse tomado el atrevimiento de corroborar cuál sería el costo para dotar de servicios eléctricos domiciliarios a la parcela en cuestión, la cual mide 4 hectáreas aproximadamente, y que el costo ronda en unos 24 millones de pesos.

Por otro lado, algo a tener en cuenta es el cableado de alta tensión que cruza a este macizo. “En este caso existe una restricción que dice que desde el centro de la línea de cableado se extiende un total de doce metros y medio donde está restringida la construcción y cualquier elemento de altura; sería terreno que no serviría para vivir”, dijo Caffese.

Los dueños reales de este espacio son dos hermanos que actualmente no residen en nuestra ciudad y que, al tomar conocimiento de los hechos, decidieron iniciar las acciones legales correspondientes. Así mismo la oferta de los lotes sigue estando vigente. Se verifica que éstos están divididos por croquis, no existen planos. Un abogado fue quien hizo el boleto de compra-venta el cual “no está mal redactado, pero no está terminado el trámite”, expresó el arquitecto.

“La usucapión termina siendo un juicio, donde un juez determina que a una persona se le va a otorgar la titulación de una propiedad que está trabada por falta de documentación probatoria de que fehacientemente es el dueño”, dijo Caffese.

En este caso, lo que afecta a los vecinos es que este terreno fue comercializado con divisiones que no fueron aprobadas y sin realizar las inversiones correspondientes. Ante esta situación, el Municipio tiene como objetivo no sólo informar lo que es correcto, sino tratar de acercar a las partes, que serían los propietarios reales (quienes tienen la escritura) y los damnificados (compradores).

Se puede constatar que la cantidad de viviendas que ya fueron construidas y pueden ser habitadas en esta parcela son 13, otras 7 están en proceso de obra por el momento. Tampoco se puede determinar en cuántos lotes se dividió realmente este terreno ni cuántos se vendieron; el croquis existente determina un promedio de 80 a 90 loteos, pero las ocupaciones reales hoy son 20.

Se ha iniciado un juicio de Reivindicación por parte de los propietarios reales. En el caso de fallar a favor, los damnificados deberán irse, perdiendo su inversión. Por otro lado, si deciden llegar a un acuerdo en donde se vuelva a abonar las tierras, existe la eventualidad de que aún esa parcela debe ser subdividida de manera legal.

Todavía no hay una resolución visible, pero se llegó al acuerdo de una nueva reunión programada para dentro de dos semanas en la que asistirán la Dra Karina Caballero, el arquitecto Fernando Caffese, el intendente Vicente Gatica y ambas partes implicadas.